§47 按揭与让与担保有什么不同（第1页）

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§47.按揭与让与担保有什么不同

按揭与让与担保的不同，主要表现在所有权转移方面。

按揭并不转移所有权，例如住房按揭后，这时候的房产所有权仍然是你的，银行因为并不具备这套房产的所有权，所以也就无法随便处理你的房产。

说得更具体一点就是，这时候银行对你的这套房产既不能对外出租，也无权转让，更不能用于银行对其他债务的担保。即使当你出现一时无法归还贷款的情形，银行也不能马上就处理该房产。这样做，就较好地避免了许多纠纷的产生。试想，如果银行在你一出现无法归还贷款时就上门来收房，你还不和它拼命啊？

可是担保就不同了。根据我国法律规定，担保一共有五种方式，即保证、抵押、质押、留置、定金，并且必须采取书面形式，口头担保与人格担保等不具备实质意义。而在国外，更流行的是让与担保。举例说，如果你要把这套房屋用于让与担保，就需要将房产所有权转移到债权人名下。只有当担保债务正常履行后，这套房产的所有权才会再次回到你的手中。

从发展趋势看，我国将来也会与国际接轨、积极引进让与担保制度的。但一般不会采取立法措施，而会采用司法解释的形式来确认其合法性和有效性。

容易看出，对于债务人来说，按揭的方式要优于让与担保；反过来，对于债权人来说，让与担保的方式要优于按揭。

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