§151 什么是房产投资（第1页）

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§151.什么是房产投资

所谓房产投资，是指以房地产为投资对象获取预期收益的行为。

这里的预期收益，是指这种收益是确定的，但需要到将来才能实现。就好比说，你把房产租给别人使用，每个月的租金是讲定了的，但要在房客使用后租金才能到你手中。并且，既然是预期，那就是有可能会发生变故的，表现在收入的时间和总量都可能会有变动。

有鉴于此，房产投资在测算未来收益时，一方面要考虑时间因素，另一方面又无法做到过于精确，这是好理解的。

房产投资的概念，是与房产自用对应的。房产投资的目的主要是为了保值增值，即通常所理解的对外出租收取租金、转手倒卖赚取差价，或者两者兼而有之；而房产自住的目的主要是为了居住、生产和经营，改善生活和生产条件。

所要强调的是，只有房产投资能作为农民理财方式来选择；自住房产因为不产生现金流，所以这种行为虽能改善个人和家庭条件，却与农民理财本身还是有区别的，所以不在这里进行讨论。

不用说，这里的房产投资，既包括各种实体房产如商品住宅、门面房投资，也包括房地产股票投资，还包括把资金委托给信托投资公司购买或合作开发房产等等。但由于房地产股票投资更多地具有股票投资性质，委托购买或合作开发房产实际上是资本经营行为，所以这里为了集中叙述起见，只讨论实体房产投资，另两种投资可参见本书其他相关内容。

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