§158 怎样投资待拆迁房（第1页）

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§158.怎样投资待拆迁房

所谓待拆迁房，是指已经列入旧城改造规划和进程、将来早晚要被拆迁的房产。

提前介入投资待拆迁房，然后等待将来拆迁时得到一笔很优惠的补偿，把它作为投资收益，是一种不被普通投资者重视、却又是非常可取的投资渠道。而要做到这一点，前提条件是你要对城市建设的发展和规划有了解，并且消息准确。

投资待拆迁房要注意以下几点：

了解当地长短期城市发展规划

关于这一点，可以通过新闻、城市规划展览或内幕等方式了解到，或者到相关部门去进行咨询，越详细越好。

了解当地的拆迁补偿方案

目前的拆迁补偿方案一般有以下两种：

货币性补偿

各地的货币性补偿方案多种多样，但一般来说，会要求在一定期限内签订搬迁合同（签订搬迁合同后并不一定必须马上搬出，根据拆迁进度，一般会提前两个月告诉你什么时候搬），补偿标准较高。并且在签订搬迁合同时可以先得到30%的补偿款，余下的70%在搬迁后一次性到位。

一般来说，如果原有房产全部是私产，这时候你既可以选择货币性补偿也可以选择产权调换。如果这种房产中有部分是私产、部分是公产（产权证上注明所有权属于房管部门），这时候就只能选择货币补偿方式，根据私产部分的面积大小领取补偿金。由于这部分补偿金数额较小，遇到这种情况时可以与拆迁部门协商处理。

产权调换

各地的产权调换方式也是多种多样。但一般来说，调换面积是以房产证上记载的合法建筑面积为依据，然后扣除公共分摊面积，从而得到房屋使用面积，以此为标准获得补偿的。

由于拆迁安置房面积不可能与原被拆迁房面积完全一致，所以一般规定补偿面积如果不超过原面积的多少，这部分超出面积按建筑成本价结算；如果继续超出，则要按商品房价格来结算。

产权调换又有两种选择：一是现房调换，二是期房调换。

现房调换时一般要根据签订搬迁合同的先后顺序来选择户型；而期房调换则需要解决暂时过渡问题，一般需要几年时间。而这时候既可以选择政府提供的周转房临时居住，也可以选择自行解决住所；如果是后者，可以按每月每平方米多少钱来获得临时安置补助费，领取时间从交出被拆迁房产起，到通知交付安置新房后的两个月内为止。

从上容易看出，投资待拆迁房的重点是要具有超前意识，同时要了解政策、消息灵通；相反，投资门面房虽然也和投资待拆迁房一样资金投入大、回报率高、风险不易把握，但重点是放在“养”房上的。

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