§153 怎样投资现房（第1页）

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§153.怎样投资现房

所谓现房，按照国家规定的严格定义，是指已经领取房产证和土地使用证的房产。

购买这种房产时用不着看“五证”，只要查看房产证和土地使用证就行了；签订买卖合同时，也不必用到“商品房买卖合同范本”。

投资现房的最大特点是眼见为实，需要投资者眼光敏锐、行动果断，但又不能心血**，否则买下来以后想反悔就没这么简单了。

投资现房的诀窍主要有：

不看白天看晚上

只有晚上去看房，才能切身感受到入夜以后附近有没有噪音源，照明、安全情况怎么样，这些在白天是看不到的。

不看晴天看雨天

房屋是不是漏雨、墙面是不是渗水，只有下雨天能看出来，而且最好是在黄梅天一连下了好几场透雨后去看，一看一个准。

不看建材看户型

有些样板房宣称它用的建材是如何如何漂亮，其实，这远远没有户型来得重要。房屋的使用功能是由户型决定的，这就是买房特别要强调户型的理由所在。

不看墙面看墙角

墙面面积大，容易做平，无法体现房屋质量的高低来；而从墙角转弯处去考察是否平整、龟裂、有无渗水，这才是更关键的，也是更重要的。

不看装潢看做工

一般来说，新房的装潢总是很漂亮的，可是当这股新鲜劲过去以后，墙角、窗沿、天花板等处的做工是否细致，才会决定这装修质量的高与低，这些地方同样是你进行讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外

如果你在室内拉上窗帘，就等于把整个一面墙连同窗外的通风、采光以及排气管道隐患等等全都遮挡掉了。只有打开窗帘才能“说亮话”，看看这方面的细节是否合乎你要求。

不看电器看插座

电器插座比电器更重要。电器坏了可以修，而电器插座有问题，很可能会危及人身安全。还有电源开关问题，开关虽然小，但由于要反复使用，所以质量问题更是重中之重。

不看电梯看楼梯

在既有电梯也有楼梯的房产，虽然平常使用得更多的是电梯，楼梯是备用的，但一旦发生险情时楼梯才是逃生之路。所以，电梯虽然比楼梯更常用，但关键时刻楼梯比电梯更重要，决不要忽略这一点。

不看家具看空屋

家具是实用品，也可以是装饰品。但只有考察搬掉家具之后的空屋，才能考察到最真实的房屋质量和布局。

不看地上看天上

意思是说，如果地面不平、毛糙，还可以通过装修来弥补；可是如果天花板和墙角有渗水，那就麻烦得不得了。

不看客厅看厨卫

现在的房产都把客厅造得大大的，很漂亮，而实际上呢，厨房、卫生间里集中着所有的水电煤系统，这里的问题更多。

从上容易看出，投资现房时绝不要忽略了以上这些细微之处，这会直接关系到将来的对外出租和投资回报率高低。

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