§157 怎样投资门面房（第1页）

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§157.怎样投资门面房

所谓门面房，又叫商铺，确切地说是那种开在马路旁的经营用房。

门面房投资是一种高投入、高产出、高风险行为，这里的关键是要规避投资风险；而能否规避投资风险，又主要取决于你的综合把握能力。从发展现状看，社区商业项目正在取代商业中心的门面房，摇身一变成为商业地产市场的走俏产品。

投资门面房要注意以下几点：

要有超前意识

成熟地段的门面房当然也能投资，但价格已经很高了；专门为新建市场、小区配套的门面房价格则要便宜得多。如果你有超前眼光，在新开发的小区或新城区地段投资门面房，由于建设初期这些地区人口密度小，价格会很便宜；几年之后经济快速发展后，这种区位的资产升值潜力反而会更大。

要抢占要地

不用说，要地就是指这个区域性地段中最重要的位置。具体地是指人口密度最大、人流量最多、消费能力最强，人口结构、消费结构、商业设施网点及其结构、配套设施等都是最好的地段。

一般来说，商业地段可以划分为核心圈层、次核心圈层、外圈层、影响圈层等多种，门面房投资应当首选核心圈层。它的特点是，半径在250米，不超过500米，周围地区的公交线路都可到达，这种地段适合经营任何商品；而如果投资其他商圈，一般只适合开专卖店。当然除此以外，车站码头、专业市场等人流量大的区位投资价值也较高。

讲究微观环境

这主要是指临街、临巷铺面的选择。目前我国城市住宅的集约化发展，已经形成一个个颇具规模的居民小区，住宅社区化发展趋势越来越明显。

在这些住宅小区中，“家带店”式的商业店铺如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、药店、诊所等，无论投资业绩还是经营业绩都不错。并且还有这样的特点：面积在三五十平方米的门面房，其投资效益比面积大的更好，更容易对外出租和收回成本。

要善于“养”

俗话说，“一铺养三代”，这当然指的是在投资后期。在投资之初尤其是投资在新开发区时，首先要学会“养”铺。道理很简单，即使每天都下蛋的老母鸡，也有一个从小鸡成长为老母鸡的过程哇。

尤其是在当前房地产调控政策不明的背景下，无论选择投资方向还是在投资后，都要善于针对纯投资性的大型市场、现有商业项目尤其是小型商业社区项目，等待商业定位和商业氛围的形成。

也就是说，这种门面房一开始的经营、对外出租形势可能不是太好，但只要假以时日就会形成火爆局面，要经得起这种时间的考验。

要一举多得

投资门面房的收益来自两方面：一是门面房自身的升值空间，二是对外出租收取的租金收益。

随着时间的不断推移，这两种收益都会得到上升的。

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