民法典物权编 保护公民合法财产权 1 登记在五岁儿子名下的房产算谁的（第1页）

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民法典·物权编保护公民合法财产权1.登记在五岁儿子名下的房产算谁的？

【案例】

张某与刘某登记结婚的次年生下儿子张小某。为了便于孩子上学，夫妻俩在工作所在地全款购买了一套总价100多万元的房产，并将张小某户口迁至房产名下，还办理了所有权人为张小某的房产证。

多年后，张某与刘某夫妻感情破裂，张某诉至法院要求离婚，并主张分割张小某名下的房产。刘某提出反驳，表示此房产是夫妻俩赠与儿子张小某的财产，不能分割。

【法律分析】

父母共同出资将房屋登记给未成年子女，一般来说，应视为对子女的财产赠与。该房屋经过办理登记即为实际交付，赠与关系成立，张小某就是该房的权利人了。张小某尚未成年，该财产可以由监护人代为管理。如果张小某的父母是为了规避债务风险，才把房屋登记在儿子名下，则不存在赠与的意思表示，那么这套房产的真实权利人并非张小某，而是实际出资人张小某的父母。本案中，产权登记为张小某的房屋属于其个人财产，在离婚时不能认定为夫妻共同财产，不能进行分割。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释

（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

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